Veelgestelde vragen

Op deze pagina vind je de veelgestelde vragen en antwoorden over Inschrijving & toewijzing, Koop & financiering en Bouw & oplevering. Klik op een onderwerp om direct verder te lezen.

Inschrijving & toewijzing

Wanneer start de verkoop van de woningen?
De verkoop start naar verwachting eind 2025, november/december. Via de nieuwsbrief blijf je op de hoogte van de planning.

Hoe schrijf ik me in voor een woning?
Vanaf de start van de verkoop kun je je op deze projectwebsite online inschrijven via het inschrijfformulier in je persoonlijke accountomgeving. De inschrijfperiode duurt ongeveer 10 dagen. In aanloop naar de verkoop starten we met een presale, waarin je alvast jouw woningvoorkeuren kunt doorgeven.

Wat houdt de presale in?
Tijdens de presale - die 28 oktober start - zijn wij achter de schermen nog druk bezig met de verkoopvoorbereidingen. Maar goed nieuws voor jou: we presenteren je alvast de informatie over het project die beschikbaar is. Denk aan de impressies, plattegronden en een indicatieve VON-prijs. Zo weet jij als eerste wat je kunt verwachten van Zalts Parkzicht en kun je alvast je woningvoorkeuren opslaan. Doe je dit, dan krijg je voorrang bij de toewijzing. Je bent er immers als een van de eerste bij en dat waarderen we.

Kan ik meerdere bouwnummers opgeven?
Ja, je kunt maximaal 10 woningvoorkeuren aangeven. Begin bij het bouwnummer van je eerste keuze.

Moet ik bij het inschrijven een financieel document aanleveren?
Dit is niet verplicht, maar het vergroot je kans bij de toewijzing. Met een financiële check laat je zien dat de financiering haalbaar is. Dat kan met een financiële check van Van Ekeren Kuiper – de betrokken makelaar en hypotheekadviseur van dit project – of een verklaring van je eigen hypotheekverstrekker. In de financiële check onderschrijft je financieel adviseur tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen, gebaseerd op je inkomen en/of spaargeld. Dit moet minimaal het bedrag zijn van de VON-prijs van de woning + ruimte om de woning naar wens af te werken en in te richten.

Hoe werkt de toewijzing van woningen?
De toewijzing gebeurt op basis van de woningvoorkeuren van inschrijvers, financiële haalbaarheid en je positie op de wachtlijst van gemeente Zaltbommel. De gemeente werkt met een inschrijflijst voor nieuwbouwwoningen. Sta je op deze lijst, dan heb je voorrang bij de toewijzing. Schrijf je daarom alvast in via de website van de gemeente. Hier vind je ook de voorwaarden en spelregels. De eenmalige inschrijfkosten zijn € 70,-.

Wanneer hoor ik of ik een woning krijg toegewezen?
Na het sluiten van de inschrijfperiode stemmen we eerst met de gemeente af welke volgorde zij aanhouden op de inschrijflijst die zij hanteren. Zodra we daar duidelijkheid over hebben, wijzen we de woningen zo snel mogelijk toe. De makelaar laat je daarna weten of je een woning krijgt toegewezen of dat je op de reservelijst komt.

Wat is een optie op een woning?
Heb je een woning toegewezen gekregen, dan nodigt de makelaar je uit voor een informatiegesprek en kun je een optie op de woning krijgen. Deze wordt ongeveer een week voor jou gereserveerd. In die tijd kun je rustig alles doornemen en beslissen of je de woning definitief wilt kopen.

Wat als ik geen woning toegewezen krijg?
Dan ontvang je van de makelaar bericht dat je op de reservelijst staat. Komt er later een woning van jouw voorkeur vrij, dan kan de makelaar alsnog contact met je opnemen.

Hoe kan ik me inschrijven voor een huurappartement?
Als je interesse hebt in een huurappartement van Zalts Parkzicht, is het belangrijk om te weten dat de inschrijving en toewijzing van de huurappartementen zal verlopen via woningcorporatie Bazalt.

Koop & financiering

Zijn de woningprijzen inclusief btw en bouwkosten?
Ja, de woningprijzen zijn vrij op naam (VON) en inclusief btw. Dat betekent dat bijkomende kosten – zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht – in de koopsom zijn inbegrepen.

Wanneer teken ik de koop-/aannemingsovereenkomst?
Binnen enkele weken nadat je de woning hebt geaccepteerd. De makelaar maakt eerst een concept koop-aannemingsovereenkomst voor je op en neemt deze met je door.

Moet ik mijn hypotheek al rond hebben bij het tekenen?
Nee, dat hoeft nog niet bij het tekenen, maar wel vóór de notariële overdracht. Laat voorafgaand aan het tekenen wel een financieel adviseur meekijken, zodat je zeker weet dat de financiering haalbaar is. Na ondertekening heb je circa 2 maanden om je hypotheek definitief te regelen, binnen de afgesproken ontbindende voorwaarden voor financiering.

Wat als mijn hypotheek niet rondkomt?
In de koop-/aannemingsovereenkomst zit, als je daarvoor kiest, een ontbindende voorwaarde voor financiering. Als de hypotheek toch niet lukt, kun je binnen 2 maanden na aankoop de overeenkomst kosteloos ontbinden. Daarnaast heb je altijd een wettelijke bedenktijd van 1 week na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Wat is de notariële overdracht?
De notariële overdracht is het moment waarop je officieel eigenaar wordt van je nieuwe woning. Bij de notaris teken je de akte van levering (waarmee de grond onder de woning op jouw naam komt) en meestal ook de hypotheekakte (als je een lening nodig hebt). Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar en start de betaling van het deel van je hypotheek dat hoort bij de grondkosten – meestal zo’n 40% van de totale koopsom. De overdracht vindt meestal plaats vlak voor de start van de bouw.

Hoe werkt de betaling van een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw betaal je in termijnen. De koopsom bestaat uit twee delen: de grondkosten (veelal rond de 40% van de VON-prijs) en de aanneemsom (veelal rond de 60% van de VON-prijs). De grondkosten betaal je in één keer bij de notaris, zodra de bouw start. De aanneemsom betaal je in termijnen via het bouwdepot, telkens nadat een bouwfase is afgerond. Koop je de woning als de bouw al verder gevorderd is, dan betaal je direct de al afgeronde termijnen.

Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een soort spaarpot bij je hypotheek waaruit de bouw van je woning in termijnen wordt betaald. Het geld dat je via je hypotheek hebt geleend, wordt niet in één keer uitgekeerd, maar in termijnen — naarmate de bouw vordert. De bank stort dit bedrag in het bouwdepot en je betaalt van daaruit de rekeningen van de bouwer.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?
Ja, dat kan. Geef dit zo snel mogelijk door aan de notaris, zodat dit goed kan worden verwerkt bij het notariële transport.

Wat is de KoopStart-regeling?
De KoopStart-regeling helpt kopers met een lager budget om toch een nieuwbouwwoning te kunnen kopen. Je koopt de woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde, omdat de ontwikkelaar een deel van de waarde tijdelijk inbrengt als korting. Bij een toekomstige verkoop betaal je dit kortingsdeel – plus een evenredig deel van de waardeontwikkeling – weer terug. Zo profiteer je nu van een lagere koopsom en maandlasten, terwijl je later eerlijk deelt in de waardeontwikkeling. Bij de start verkoop wordt precies uitgelegd welke appartementen onder de KoopStart-regeling vallen en hoe de voorwaarden eruitzien.

Ik heb nog een huis te verkopen. Hoe voorkom/beperk ik dubbele lasten?
Dubbele maandlasten zijn lastig te vermijden, maar vaak wel fiscaal aftrekbaar tot maximaal 2 jaar. Heb je overwaarde op je huidige woning en wil je die alvast gebruiken? Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn. Je financieel adviseur kan hierover meer vertellen.

Wat is de VvE bij een appartementengebouw?
De VvE (Vereniging van Eigenaren) is de organisatie van alle eigenaren binnen het appartementengebouw. Omdat je bij een appartement eigenaar bent van een deel van het gebouw én van gezamenlijke ruimtes, is een VvE wettelijk verplicht. Samen zorgen jullie voor het beheer en van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Wat betaal ik maandelijks aan VvE-kosten?
De indicatieve maandelijkse VvE-bijdrage (ook wel servicekosten genoemd) voor de koopappartementen van Zalts Parkzicht is ca. € 2,50 per m2. De exacte kosten worden na start verkoop vastgesteld naar aanleiding van de begroting die de VvE opstelt.

Bouw & oplevering

Wanneer start de bouw van de woningen?
De start van de bouw is afhankelijk van de opschortende voorwaarden die in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vermeld. Meestal betekent dit dat alle vergunningen rond moeten zijn en dat een bepaald percentage van de woningen verkocht moet zijn. Zodra we een inschatting kunnen geven van de startdatum, delen we dat via de projectwebsite en/of de nieuwsbrief.

Hoe lang duurt de bouw gemiddeld?
De bouw van grondgebonden woningen duurt gemiddeld ongeveer 12 maanden, van appartementen wat langer.

Kan ik de woning alvast bekijken tijdens de bouw?
Ja, tijdens de bouw organiseren we enkele koperskijkdagen. Dat is hét moment om je woning te komen kijken terwijl die nog in aanbouw is, vragen te stellen en een goed beeld te krijgen van de voortgang. We maken er graag iets gezelligs van: een mooie gelegenheid om alvast kennis te maken met je toekomstige buren en samen te proosten op een succesvolle bouw!

Zijn de badkamer en keuken inbegrepen?
De woningen worden opgeleverd met een volledig afgewerkte badkamer en toilet voorzien van mooi sanitair en tegelwerk. Na aankoop word je uitgenodigd in de projectshowroom van de sanitair- en tegelwerkleverancier om het sanitair en tegelwerk te bekijken en eventuele afwijkende wensen kenbaar te maken. Er wordt dan een badkamer naar wens samengesteld. De keuken is niet inbegrepen in de VON-prijs van Zalts Parkzicht. Uiteraard zijn wel alle aansluitpunten voorzien, volgens de zogenaamde nul-tekening die je bij je woning krijgt. Je kunt zelf een keuken uitzoeken bij een leverancier van je keuze of gebruikmaken van onze projectshowroom.

Wat is het afwerkingsniveau van de woningen?
Het afwerkingsniveau van de woningen staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving. Daarin lees je precies welke materialen en afwerkingen worden toegepast, zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. De technische omschrijving is beschikbaar bij de start verkoop, zodat je dan precies weet wat er wel en niet bij de woning is inbegrepen.

Kan ik de woning naar eigen wens aanpassen of indelen?
Ja, dat kan. Binnen de technische mogelijkheden kun je de woning aanpassen aan jouw woonwensen. Bij de start van de verkoop is de koperskeuzelijst beschikbaar met alle meerwerkopties en bijbehorende prijzen.

Zit er garantie op de woning?
Ja, op de woningen is de Woningborg-garantie van toepassing. Dat betekent dat je verzekerd bent van de afbouw en kwaliteit van je woning. Mocht de bouwer tijdens de bouw onverwacht uitvallen, dan zorgt Woningborg ervoor dat de woning alsnog wordt afgebouwd. Daarnaast heb je garantie op gebreken die na oplevering aan het licht komen. De exacte garantievoorwaarden staan uitgelegd in de Woningborg-garantie- en waarborgregeling, die je ontvangt bij de start verkoop.

Is er een kopersbegeleider?
Ja, je krijgt een vaste wooncoach die je begeleidt bij het maken van keuzes tijdens het hele traject. In het online kopersportaal vind je alle informatie terug – van je keuzes tot de voortgang van de bouw.

Hoe verloopt de oplevering en moet ik daarvoor iemand meenemen?
Tijdens de oplevering loop je samen met de uitvoerder of opleveringsinspecteur door je nieuwe woning. Jullie controleren of alles volgens afspraak is uitgevoerd en noteren eventuele opleverpunten. Je mag iemand meenemen, bijvoorbeeld een bouwkundig expert of een keurder van Vereniging Eigen Huis. Dat is niet verplicht, maar kan prettig zijn. De sleutels ontvang je (nadat je de laatste bouwtermijn hebt betaald) bij de oplevering. Daarna ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning en kun je de verdere afwerking en verhuizing gaan plannen!